Stadtmensch? Landkind? Die gegenständliche Doppelhaushälfte liegt in der Flugfeldstraße. Der Standort vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die idyllische Grünruhelage am Stadtrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lobau, die auch als "Dschungel Wiens" oder "Wasserwald" bezeichnet wird und fast ein Viertel der Gesamtfläche des Nationalparks Donau-Auen ausmacht. Mit der Buslinie 98A und folglich der U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) gelangen Sie mit nur einem Umstieg direkt in die Innenstadt Wiens. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie die A23 (Südosttangente). Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) befindet sich nur ca. 700 m entfernt. Das beliebte Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (HOFER, MERKUR, LIBRO, DM, Fressnapf, Tchibo, Apotheke etc.) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten, das Donauzentrum und den Gewerbepark Stadlau in ca. 15 Minuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in ca. 25 Minuten.
Die gegenständliche Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere ideal für Familien. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige, westseitige Freifläche in Form von Terrasse und Garten sowie hochwertige Materialien. Das Raumkonzept (insgesamt ca. 272,75 m²) gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS (ca. 90,32 m²):
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- großzügiges Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer, geräumiger Abstellraum
- einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe
OBERGESCHOSS (ca. 87,98 m²):
- drei großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und Waschtisch
- separates WC
- zwei praktische, geräumige Abstellräume
- Vorraum
KELLERGESCHOSS (ca. 94,45 m²):
- ein kleiner Kellerraum, der sich ideal als Stauraum eignet
- zwei große Kellerräume, die als Hobbyraum, Fitnessraum etc. eingerichtet werden können
- Wasch-/Trockenraum
- Haustechnikraum
- separates WC
- Vorraum
Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, eine flächendeckende Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollläden sowie zwei PKW-Stellplätze (hintereinander) direkt vor Ihrer Haustüre.
Bei der monatlichen Gesamtbelastung in Höhe von EUR 2.500,00 handelt es sich um eine Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten und USt).
Die Energiekosten (Strom und Gas) sind nach Verbrauch direkt an den Energielieferanten zu entrichten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage am Rande der Lobau!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Flugfeldstraße
