Im Herzen von Hernals - an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße - befindet sich das gegenständliche Projekt "DOMICILIUM 80". Einerseits werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zwei klassische Altbauwohnungen sehr aufwendig saniert, freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz. Andererseits entstehen im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus fünf moderne Dachgeschosswohnungen, die Sie aufgrund durchdachter Raumkonzepte, exklusiver Ausstattung und großzügiger Freiflächen garantiert überzeugen. Die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für Q2 2023 geplant.
Sie möchten Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen? Der gegenständliche Dachgeschossausbau wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Es entstehen fünf stilvolle Dachgeschosswohnungen, die mit großzügigen Freiflächen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Bei der Auswahl der Materialien wurde ein besonderes Augenmerk auf höchste Qualität gelegt. Dabei wurde sowohl auf Langlebigkeit und Funktionalität als auch auf den individuellen Wohlfühlfaktor geachtet. Raffiniert geschnittene Grundrisse und hochwertige Ausstattung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort und bilden die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgen großzügig angelegte Fensterflächen, elegante Echtholz-Parkettböden, ausgesuchtes Feinsteinzeug in edlen Farben sowie hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen. Fußbodenheizung, Klimatisierung und außenliegender Sonnenschutz garantieren zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit in Ihren eigenen vier Wänden. All diese Annehmlichkeiten werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern!
Stadtmensch? Landkind? Der Standort an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die U-Bahnlinie U5 wird im Laufe der nächsten Jahre bis zum Bahnhof Wien Hernals errichtet, somit ist ab dem Jahr 2032 zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahnnetz garantiert. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, STRÖCK, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen.
Die gegenständlichen Dachgeschosswohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Sie überzeugen durch raffiniert geschnittene Grundrisse, großzügige Freiflächen, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas!
Das Projekt "DOMICILIUM 80" lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst:
- fünf moderne Dachgeschosswohnungen
- Top 28: ca. 70,99 m² Wohnfläche + ca. 14,83 m² Freifläche (1. DG)
- Top 29: ca. 116,87 m² Wohnfläche + ca. 17,49 m² Freifläche (1.+2. DG)
- Top 30: ca. 121,29 m² Wohnfläche + ca. 33,99 m² Freifläche (1.+2. DG)
- Top 31: ca. 111,72 m² Wohnfläche + ca. 10,66 m² Freifläche (1.+2. DG)
- Top 32: ca. 60,21 m² Wohnfläche + ca. 13,42 m² Freifläche (1. DG)
- geräumige Kellerabteile
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund großzügig angelegter Fensterflächen
- elegante Echtholz-Parkettböden in Landhausdielen-Verlegung
- ausgesuchtes Feinsteinzeug in edlen Farben
- hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
- flächendeckende Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumlichkeiten
- außenliegender Sonnenschutz
Der Grundriss der Top 30 mit ca. 121,29 m² Wohnfläche + ca. 33,99 m² Freifläche im 1.+2. DG gestaltet sich wie folgt:
- großzügige Wohnküche (ca. 56,44 m²) mit Zugang zur innenhofseitigen Freifläche
- drei großzügige Schlafzimmer (ca. 14,58 m², ca. 10,17 m² und ca. 10,41 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchtrockner
- separates WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
- innenhofseitige, südostseitige Freifläche (ca. 9,35 m²) und großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Fernblick (ca. 24,64 m²)
- ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 3,20 m²)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals!
Gerne können Sie die verschiedenen Materialmuster im Büro der KT FINE LIVING GmbH besichtigen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße
