Die gegenständliche 3,5-Zimmer-Wohnung vereint absolute Ruhelage mit praktischer Zentrumsnähe. Sie liegt an der Ecke Theodor Körner-Gasse/Smolagasse und somit angenehm ruhig, aber dennoch unweit des Zentrums von Deutsch-Wagram entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Deutsch-Wagram verfügt über zahlreiche Supermärkte (BILLA PLUS, BILLA, SPAR, LIDL etc.), zwei Drogeriemärkte (BIPA, DM) und zwei Apotheken (Engel-Apotheke, Marchfelderapotheke), die in Kürze erreicht werden können. Die beliebte Bäckerei Geier sowie die Engel-Apotheke sind nur ein paar Schritte entfernt. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ebenso sind in Deutsch-Wagram zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen angesiedelt. Der allseits bekannte Marchfelderhof kann in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Objekt ist sowohl optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Der Bahnhof Deutsch-Wagram befindet sich nur ca. 900 m entfernt. Die S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) und in weiterer Folge die A23 (Südosttangente) sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Sowohl Ruhesuchende als auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Der Rußbach (Einmündung des Marchfeldkanals), der mehr oder weniger vor der Haustüre liegt, lädt zum Sporteln und Entspannen ein.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit südostseitigem Balkon im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1970er-Jahren. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Bis auf das Kinderzimmer, das aktuell als Schrankraum verwendet wird, ist das Objekt ausschließlich innenhofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und folglich über Tageslicht und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, im Schrankraum befindet sich ein äußerst geräumiger Kleiderschrank, der für viel Stauraum sorgt. Zudem verfügen sämtliche Fenster sowie die Balkontüre über einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Geheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung, zusätzlich ist jedoch ein Kaminanschluss vorhanden, sodass ein Ofen angeschlossen werden kann. Ein geräumiges Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, ist vorhanden. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung. Ideal für Paare oder auch Familien, die auf der Suche nach einer perfekten Kombination aus Stadt und Land sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ecke Theodor Körner-Gasse/Smolagasse
