Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks an der Ecke Untere Weißgerberstraße/Blütengasse. Mitten in der Stadt und doch so grün, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche innerstädtische Naherholungsgebiete. Der nur ein paar Schritte entfernte Donaukanal lädt zum Sporteln und Entspannen ein, ebenso der nahegelegene Grüne Prater, der mit seinen ausgedehnten Wiesen, Wäldern und Wasserflächen zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Genießen Sie Wien von seiner grünen Seite! Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt (BILLA), ein Drogeriemarkt (BIPA) sowie eine Bäckerei (STRÖCK) sind fußläufig sehr rasch zu erreichen. Der charmante, traditionsreiche Rochusmarkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Station "Hetzgasse" der Straßenbahnlinie 1 ist nur einen Katzensprung entfernt, so erreichen Sie in Kürze das vielseitige Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der beliebten Landstraßer Hauptstraße sowie in "WIEN MITTE The Mall". Der Bahnhof Wien Mitte stellt mit den U-Bahnlinien U3 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und O, sämtlichen S-Bahnlinien und dem CAT (City Airport Train) eine wesentliche Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dar. Aber nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt optimal angebunden, auch für den Individualverkehr ist dieses sehr gut gelegen. Vor allem die Nähe zur A23 (Südosttangente) sowie zur A4 (Ostautobahn) und somit zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 10-15 Fahrminuten) ist als ausgezeichnet zu beschreiben.
Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1998. Die ost-/westseitige Ausrichtung sorgt für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Verweilen einlädt und sich insbesondere für ein gemütliches Frühstück in der angenehmen Morgensonne anbietet, einem Schlafzimmer, das ausschließlich innenhofseitig ausgerichtet und somit absolut ruhig ist, einem Badezimmer, das über ein Fenster und folglich über Tageslicht verfügt und mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine) ausgestattet ist sowie einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer und der Vorraum sind verfliest, die Wohnküche und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle). Zudem verfügen sämtliche Fenster sowie die Loggiatüre über einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein geräumiges Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, ist vorhanden. Ideal für Singles oder Paare, die trotz perfekter innerstädtischer Lage auf eine eigene Freifläche nicht verzichten möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Dritten!
Die monatliche Gesamtbelastung für den praktischen Garagenstellplatz (Stapelparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf nur EUR 96,00 und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins: EUR 69,60, Betriebskosten EUR 18,60, Verwaltungshonorar EUR 7,80.
Es ergibt sich somit in Summe eine monatliche Gesamtbelastung in Höhe von EUR 995,00.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ecke Untere Weißgerberstraße/Blütengasse
