Stadtmensch? Landkind? Das gegenständliche Reihenhaus liegt im Herzen der traditionsreichen Statutarstadt Wiener Neustadt, nämlich in der Kaiserbrunngasse im beliebten Ungarviertel am Rande der Innenstadt. Der Standort fungiert als Bindeglied zwischen Stadt und Land und vereint somit jegliche Vorteile. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs, genießen Sie andererseits die idyllische Grünruhelage am Fuße der Wiener Alpen. Der historische Hauptplatz sowie die quirligen Fußgängerzonen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs angesiedelt sowie alle wesentlichen Branchen des Einzelhandels vertreten. Gehen Sie auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Marienmarkt und lassen Sie sich von frischem Obst und Gemüse über hochwertige Feinkost bis hin zu liebevoll arrangierten Schnittblumen inspirieren! Die zwei modernen Einkaufszentren Merkurcity und Fischapark befinden sich ebenfalls nur ca. 1 und 3 km entfernt. Die Shopping City Süd (SCS), das größte Einkaufszentrum Österreichs, erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten. Aufgrund des umfangreichen Gastronomie- und Veranstaltungsangebots kommen auch Kulinarik- und Kulturbegeisterte in Wiener Neustadt voll auf ihre Kosten. Für Kinder und Jugendliche stehen vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. In Wiener Neustadt, der größten Bildungsstadt Niederösterreichs, sind von der Krabbelstube bis hin zur Universität (Fachhochschule Wiener Neustadt, Militärakademie) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist durch das Landesklinikum Wiener Neustadt gegeben. Gönnen Sie sich eine Pause vom Alltag! Springen Sie ins kühle Nass! Das bedeutendste Naherholungsgebiet der Stadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schlendern Sie durch den weitläufigen Akademiepark oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Akademiebades. Spaß für die ganze Familie bietet das Erlebnisbad Aqua Nova, das sich nur ca. 4 km entfernt befindet. Sie lieben Sport in der Natur? Wiener Neustadt ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten der Wiener Alpen. Das sogenannte "Paradies der Blicke" wartet ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre in den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, in die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Der Standort ist ausgezeichnet an das engmaschige, innerstädtische öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtbus-Konzept umfasst insgesamt elf Buslinien. Mit dem Railjet der ÖBB gelangen Sie halbstündlich und ohne umzusteigen innerhalb von nur 23 Fahrminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt zum Bahnhof Wien Meidling. Den Bahnhof Wiener Neustadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Fahrminuten, mit einer der Buslinien in ca. 10 Fahrminuten. Die A2 (Südautobahn) befindet sich mit dem PKW ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Das gegenständliche Reihenhaus wurde in den frühen 2000er-Jahren (Baujahr 2004) in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch eine ausgezeichnete Instandhaltung, einen durchdachten Grundriss, südseitige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie hochwertige Materialien. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie eine Tasse Tee oder Kaffee auf der sonnigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen oder die Fische in dem kleinen, liebevoll gestalteten Teich beobachten! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen!
Das Raumkonzept (insgesamt ca. 102,09 m² Wohnfläche bzw. ca. 151,93 m² Nutzfläche) gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS (ca. 51,00 m²):
- großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (bestehend aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich) mit gemütlichem Kachelofen sowie direktem Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 7,93 m²) und anschließendem Garten (ca. 100,18 m²); die Terrasse wurde erst im Jahr 2019 mit Travertin-Feinsteinzeug erneuert
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche der Marke Vonderstedt samt hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler); die Einbauküche aus dem Jahr 2014 verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert
- separates WC mit Handwaschbecken (WC der Marke LAUFEN Pro aus dem Jahr 2014)
- praktischer Abstellraum
- geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- die Wohnküche (Küchen-, Ess- und Wohnbereich) ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Vorraum, der Abstellraum sowie das separate WC mit modernen Fliesen belegt sind
OBERGESCHOSS (ca. 51,09 m²):
- großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon (ca. 5,83 m²)
- zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer eignen
- großes Badezimmer mit komfortabler Badewanne, bodengleicher Dusche (Duschglas der Marke Artweger), Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, hochwertigen Armaturen und Handtuchtrockner; die maßangefertigten Badezimmermöbel verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert
- separates WC (WC der Marke LAUFEN Pro aus dem Jahr 2014)
- geräumiger, zentraler Flur
- die drei Schlafzimmer und der Flur sind mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer sowie das separate WC mit modernen Fliesen belegt sind
KELLERGESCHOSS (ca. 49,84 m²):
- großzügiges Kellergeschoss, das sich aufgrund der angenehmen Wohlfühlatmosphäre (Tageslicht) ideal für Hobbyraum, Fitnessraum etc. eignet; ein Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna ist vorhanden
- geräumiger Haustechnikraum mit Elektro-Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss; der Elektro-Warmwasserspeicher wurde erst im Jahr 2019 erneuert; die Vorbereitungen (inkl. Armatur und Handbrause) zur möglichen Installation einer Dusche sind vorhanden
- praktischer Stauraum; der Großteil der Regale verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert
Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere:
- eine zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche
- ein gemütlicher Kachelofen für kalte Wintertage
- eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- eine behagliche Fußbodenheizung im Badezimmer
- ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in der Wohnküche (Küchen-, Ess- und Wohnbereich)
- ein händisch bedienbarer, innenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Jalousien in sämtlichen Räumlichkeiten
- hochwertige Insektenschutzgitter der Weinzetl Fenster u Türen GmbH in sämtlichen Räumlichkeiten (inkl. Kellergeschoss)
- eine Alarmanlage der Schloss & Riegel GmbH aus dem Jahr 2014
- ein Rauchmelder im Obergeschoss
- ein Wassermelder im Kellergeschoss
- eine praktische Bewässerungsanlage der Marke Rain Bird
- ein geräumiges Gartenhaus für ausreichend Stauraum
- ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) direkt vor Ihrer Haustüre
In der Wohnküche wurden zudem erst im Jahr 2016 hochwertige Twinrollos der Marke LEHA (Küchen- und Wohnbereich) sowie maßangefertigte, bodenlange Vorhänge (Essbereich) angebracht, für welche eine Ablöse in Höhe von EUR 1.000,00 vorgesehen ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Herzen von Wiener Neustadt!
Fotos: Mag. Michael Baumgartner, KiTO.photography
Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.
Kaiserbrunngasse
