Im Herzen von Hernals - an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße - wurden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben zwei klassische Altbauwohnungen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz!
Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne? Die gegenständliche Revitalisierung wurde mit mit viel Liebe zum Detail geplant. Die zwei Altbauwohnungen wurden rundum modernisiert, dennoch wurde der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände und coole Armaturen den beiden Altbauwohnungen einen absolut modernen Style, während klassische Flügeltüren mit verzierten Milchglas-Einsätzen, eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Design besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern!
Stadtmensch? Landkind? Der Standort an der Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die U-Bahnlinie U5 wird im Laufe der nächsten Jahre bis zum Bahnhof Wien Hernals errichtet, somit ist ab dem Jahr 2032 zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahnnetz garantiert. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, STRÖCK, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen.
Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Singles oder junge Paare. Sie überzeugen durch effiziente Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas!
Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst:
- zwei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug
- Top 15-16: ca. 53,57 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 3,16 m²) ist zugeordnet
- Top 19: ca. 39,56 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 3,16 m²) ist zugeordnet
- eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung
- stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Look
- hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit verzierten Milchglas-Einsätzen und klassischen Alt Wien-Türbeschlägen
- moderne Sanitärgegenstände und Armaturen in coolem Design
- zeitlose Deckenspots
- flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Top 15-16) bzw. hochwertig sanierte, klassische Kastenfenster (Top 19)
- allgemeine Sanierungsarbeiten erfolgen aktuell im Zuge des Dachgeschossausbaus (Einbau eines geräumigen Personenaufzugs, Sanierung sämtlicher Fassadenflächen, Sanierung des Eingangsbereichs, Sanierung des Stiegenhauses etc.; die Fertigstellung ist für Q2-Q3/2023 geplant)
Der Grundriss der Top 19 mit ca. 39,56 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
- großzügige Wohnküche mit Küchenanschlüssen (ca. 20,00 m²)
- gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch
- separates WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, praktischem Stauraum und ausreichend Platz für eine Garderobe
- ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 3,16 m²)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig. Fotos: PicMyPlace.
Ecke Römergasse/Hernalser Hauptstraße
